[摘要] 在青島主城,很多不可複製的優質地塊都是通過舊城改造拆遷而來,山東頭和朱家窪便是其中的代表。但好地段拆遷難度大,費時費力,山東頭和朱家窪一拆就是十幾年。

在青島主城,很多不可複製的優質地塊都是通過舊城改造拆遷而來,山東頭和朱家窪便是其中的代表。但好地段拆遷難度大,費時費力,山東頭和朱家窪一拆就是十幾年。在李滄,綠城同樣在3宗地上「耗」了多年,日前得到消息,金水橋公園3個地塊陸續完成拆遷並開工建設,規劃總建築面積約29萬㎡,預計今年下半年將陸續入市。

【一】

(金水橋公園地塊位置圖)

其實早在拆遷問題解決之前,很多業界人士和綠城業主就已經鎖定了金水橋公園地塊,光是其區位的優越性和綠城這個大IP,就足以讓這3個地塊成為青島的「價值高地」。果不其然,3宗地一「解禁」,除了周邊的業主實時關注項目新動態外,售樓處來電量「激增」,很多意向購房者對於這3宗地「虎視眈眈」,叮囑置業顧問第一時間通知項目的產品、開盤等信息以防錯過,也再度證明了品質開發商佔據的好地段,總是備受關注。

(金水橋公園地塊實景拍攝)

金水橋公園地塊位於東李世園板塊的核心位置,在金水路、銅川路和廣水路的合圍區域,背靠卧龍山,前瞰金水橋公園,梯田式地勢,視野一覽無餘,是上風上水之地;地塊另一大硬核——臨近規劃論證中的地鐵2號線東延長線佛耳崖站點。金水橋公園地塊被標籤為李滄綠城的核心,位於整個綠城理想之城的配套資源聚集區,同時也是東李片區配套和大規劃的落地區。

【二】

(綠城理想之城實景拍攝)

綠城深耕東李13年,可以說是東李成就着綠城,綠城也成就着東李,隨着綠城的進入,東李配套從無到有,居住氛圍日益濃厚。萬科、新城、海爾、和達、卓越等其他 地產大鱷的相繼入駐,導入大量人口,配套日臻完善,助力東李在短短几年間,從剛需片區成為新興優質改善板塊。

(近3年青島各區市房價漲幅)

房價的變化展現了一個區域的崛起和潛力,青島各區市近三年高層和小高層房價年均漲幅為16%,而李滄區從2016年的10576元/ ㎡ 到 2019年的22151元/ ㎡ , 3年房價年均漲幅為31%,遠高於各區市平均漲幅,為青島各區市之最,表明了李滄在青島樓市發展的動力之強。而東李在整個李滄的佔位是宜居宜業,是李滄區樓市發展和房價的高地,隨着東李的大規劃大項目等利好價值不斷落地,其樓市發展未來可期。

(綠城天地實景拍攝)

東李現在還處於「白富美」養成階段,配套和資源正不斷積聚,區域價值逐步釋放:生態環境是東李的「核心競爭力」之一,這裏山水資源豐富,在當下的城市生活中顯得彌足珍貴,是高端住宅的風水寶地。便利的交通更讓東李價值凸顯,金水路和九水路兩條大動脈貫穿東李,外接濱海大道,尤其是被稱為第二條香港路的金水路,打通了李滄的東中西三個片區;規劃中的地鐵2號東延長線在東李設有佛耳崖、長澗等5 個站點;而藉助世園會的東風,東李片區交通路網四通八達,享有綠城天地、麗達廣場、喜來登酒店、萬達廣場等商業配套。

(地塊鄰近規劃論證中的地鐵2號東延線佛耳崖站點)

此外,在綠城組團內建設的絲路協創中心,是全國第一個「一帶一路」綜合性國際協同創新平台,不僅是區域的經濟發展引擎,還帶有政策紅利,是李滄着力打造的四大發展平台之一。

與此同時,作為戰略性新興產業聚集地,在李滄的另一羽翼——火車北站交通商務區發力仍需加把勁的現狀下,國際院士港無疑將是東李至關重要的經濟驅動力,為東李發展加速。未來的東李,不僅是居住板塊,更是創造創新科研教育等高端發展要素的聚集地,等這些發展要素兌現,東李必將又是另一番景象。

【三】

雖然東李區域價值在不斷釋放,但目前除了綠城之外並沒有新地塊入市,只剩幾個老項目尾盤在清。東李土地供應也是擠牙膏,歷時兩年之久都沒有住宅地塊出讓,而待開發土地主要集中在金水路、九水路、銅川路和李村河合圍區域。根據2018年的控規,該合圍區域的土地主要為非住宅用地,是國際院士港的核心區,東李住宅地塊的稀缺性顯而易見。

此次綠城將上市的金水橋公園地塊在東李更是一枝獨秀。放眼整個東李,綠城的金水橋公園地塊很可能是東李今年的「孤品」項目。

【四】

綠城作為產品大IP,以匠人精神著稱,有一大批忠實的粉絲,但近幾年主推洋房和別墅,門檻較高。此次將入市的金水橋公園3個地塊,其中2宗是小高層,1宗為高層產品,而且是市場上比較少見的毛坯房,不僅把裝修的自由權還給了購房者,更重要的是不會通過精裝溢價,節省客戶前期的購房總成本,留給了市場更多的期待。

(二代高層的代表作綠城杭州西溪誠園)

綠城的產品在市場上是有口皆碑的,多年來,綠城一直專註于房產品的營造,也得到了市場的認可。據綠城的內部人員透露:金水橋公園地塊將打造綠城經典二代高層產品,以杭州的西溪誠園為原型,並進行品質升級。

到底「進階版」的綠城二代高層產品和金水橋公園地塊會擦出怎樣的火花,讓我們拭目以待。


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