[摘要] 根據銳理新媒體的數據顯示,今年前5個月青島市共網簽新建商品房(不含保障性住房,以下皆為新建商品房網簽數據)47699套,銷售面積544.11萬平方米,銷售總金額776.70億元。

六月,各大開發商與莘莘學子一樣,都迎來了考試季。今年前五個月青島新房銷售差強人意,所以諸多開發商都把六月作為一個衝刺月,想以此來獲得一個不錯的「中考」成績。在各大營銷中心陸續召開誓師大會之後,躊躇滿志的開發商便急於開盤或者加推,希望通過置業顧問私下邀約,二手房經紀人代賣等方式加快促銷存量房。相比去年,西海岸、高新區、城陽等區域的樓盤優惠力度空前,因此也吸引了不少剛需族。

前五月新房銷量下跌超三成

根據銳理新媒體的數據顯示,今年前5個月青島市共網簽新建商品房(不含保障性住房,以下皆為新建商品房網簽數據)47699套,銷售面積544.11萬平方米,銷售總金額776.70億元。簽約套數、銷售面積,銷售總金額與2018年相比均下跌,跌幅分別為35.3%,33.7%,28.1%。其中共網簽新建住宅38711套,銷售面積468.68萬平方米,銷售總金額658.82億元。簽約套數、銷售面積,銷售總金額與2018年相比均下跌,跌幅分別為35.3%、32.6%、25.7%。

與此同時,開發商的銷售業績同樣不樂觀。融創中國以68.27億元的銷售額和41.03萬平方米的銷售面積成為「雙冠軍」。但除了融創中國之外,其餘開發商銷售額都沒有過30億元,中國金茂實現29.20億元銷售額成為亞軍,同樣也是成交面積的亞軍,實現簽約面積22.9萬平方米,其銷售額來源於位於高新區的中歐國際城項目。萬科地產憑藉27.65億元的銷售額成為季軍,銷售面積18.56萬平方米。在這種情況下,急於回籠資金的開發商,都選擇了降價促銷這一最有效的辦法。

高新區營銷中心開賣「抵賬房」

市民宋先生一直想在高新區買一套養老房,但是說起2017年開始的買房經歷,宋先生有着諸多感嘆。他一開始看好了華貫路上的一處品牌樓盤。因為樓市火爆,開發商一直在玩飢餓營銷的套路,每次開盤只有一二百套房源,卻通知幾百名業主去選房,宋先生搖了幾次號都沒選上房,最終他決定不買了。

進入2019年之後,雖然房子好買了,但是高新區的房價也普遍上漲,而且很多都是大戶型,這讓宋先生難以承受,所以他決定再等等。這種情況下,宋先生突然收到了置業顧問的短訊,內容為:「勁爆消息!高新區絕版好房源!從未出現的住宅工抵好房源!6套住宅!6套住宅!好樓層!景觀區核心好位置!本月首付齊,回款快,工程方優惠最低5萬元!機會難得,5月29號上午9點整,準時到 XX售樓處搶房。」

工程抵賬房不都是建築商或者材料商私下交易嗎?開發商怎麼會允許工程抵賬房到銷售擾亂正常的價格體系?帶着眾多問題,宋先生聯繫了置業顧問。雖然已經過了搶房的日期,但是置業顧問依然表示工程抵賬房想買就有,可以申請,並且熱情地邀請宋先生去營銷中心詳談。

「要降價就大大方方,為何開發商還搞出這麼多花樣?」市民宋先生苦笑地說。在聊天中,宋先生髮現開發商對待業主的態度已經發生了大轉彎。原本要不全款,要不就是捆綁車位和高價裝修升級包,現在買特價房可以只交20%的首付。雖然算下來相當於降價1000元 /平方米,但對於這樣不實在的開發商,宋先生反而不敢出手了。

記者發現,該樓盤降價的主要原因在於區域內新房供應充足,為提前攬客不得為之。據悉,金茂、卓越等開發商目前都有新房源推出,保利紅島灣有望在本月開盤。

城陽精裝減標只為降價

與高新區相比,城陽區部分樓盤的降價更有「誠意」。市民張女士一直比較中意銀河路上的某地鐵盤。該盤去年年底開盤價格在1.7萬元 /平方米左右,因為戶型比較大,預算有限的張女士沒有出手。該樓盤開盤后,銷售情況比較慘淡,開發商也曾經降價促銷,但是降價幅度僅有兩三萬元。但是進入六月份后,置業顧問又邀請張女士去看房,表示該樓盤又調整了營銷策略。雖然仍然稱之為精裝房,但是裝修標準大大下降,開發商只給裝修衛生間和廚房,當然售價也從1.7萬元 /平方米降到了1.3萬元 /平方米。

不過,即使優惠了二三十萬元,這一樓盤仍然不是張女士的首選,因為她找到了更實惠的房子。在惜夏板塊的鐵騎山路附近,某一樓盤在銷售尾盤,新房售價從1.3萬元 /平方米降到了1.1萬元 /平方米,而且開發商還送一個車位。「降價的錢加上贈送的車位,相當於優惠了三四十萬元,這樣的優惠顯然更能打動我。」張女士說。

城陽區近期也有多盤加推,其中比較引人關注的是城陽南部的海信觀瀾即將加推3號樓;惜福鎮區域的鑫江合院將加推155平方米至196平方米平墅;白雲山片區的綠地國科健康科技小鎮預計6月首開小高層;另外,保利觀堂、龍湖舜山府等也都有房源在售。

西海岸豪宅加推送出大禮包

作為青島樓市的領頭羊,西海岸各大樓盤同樣承受着不小的銷售壓力。日前,位於長江中路某豪宅項目加推,價格只有2萬元 /平方米左右,而且還有10萬元的優惠,許多低樓層房源優惠之後價格只有1.8萬元 /平方米左右,「在此基礎上,我們還送價值一萬元的德系品牌洗衣機和烘乾機以及兩年物業費。」置業顧問推薦說。與此同時,置業顧問希望購房者趕緊訂房,因為開發商已經向中介公司公開了所有房源信息,現在該盤全城售賣。

記者調查發現,目前高端住宅項目客戶群體相對較少,但是西海岸6月仍然有卓越維港、綠地 ·鳳棲蘭玥、金沙樂府等多個高端住宅項目入市。此外,萬科、保利、海信等品牌開發商在西海岸也有多個樓盤加推,一時間使得西海岸營銷戰的氣氛更加緊張。一家開發商為了吸引購房者,甚至將原本精裝房項目重新改成了毛坯交付,加推價格也大幅回落。

膠州首付5萬元只為搶客

相比其他區域,膠州部分樓盤將購房門檻放得更低。進入6月之後,不斷有二手房產經紀人在網上釋放某樓盤的特價房,不但房價回歸到「萬元線」左右,而且房產經紀人聲稱只要交5萬元首付,剩餘首付最長可至2020年12月20日前交齊即可,這對預算有限的購房者來說的確誘惑不小。「我們同事自己一天賣了五套,再不搶就真沒了。」置業顧問小胡說。

但實際上,膠州新房供應同樣充足,其中少海板塊有3個新盤,2個為純新盤首度亮相。中海林溪世家主推11層湖景小高層住宅,戶型面積為110平方米至142平方米的套三套四,精裝交付;協信航空科技城首開瞰湖服務式公寓;旭輝銀盛泰錦悅都也將在6月加推新房源,預計均價10500元 /平方米。膠州開發區板塊榮盛錦繡外灘和花樣年碧雲灣兩家新盤均將加推新房源;位於李哥庄板塊的魯騏金岸世家首推建面約97平方米至143平方米住宅產品。

記者看市

新房扎堆上市 二手房依然涼涼

據記者統計發現,6月份島城新開或者加推的樓盤近50個,尤其是主城區有多盤加推。市北區將有兩個新盤上市,其中城投悅動灣項目將於6月再加推二期,位於新都心的純新項目萬科星空,將推平層和 LOFT公寓。李滄區也有兩個新盤上市,其中首創禧悅天海預計6月底開盤80平方米至115平方米的住宅,青島印象灣預計將有新一批房源加推,戶型面積83平方米至113平方米之間。嶗山區也將有三個新盤6月上市,其中佳源華府有建面約126平方米、148平方米、151平方米、169平方米戶型推出,首推4棟高層產品;青鐵華潤城即將加推高層住宅、 loft公寓,住宅建築面積105平方米至120平方米;位於海大嶗山校區對面的海爾地產翡翠雲城高層也將加推,預計均價31000元 /平方米左右,同樣是精裝交付。

新房扎堆上市,對二手房市場衝擊也不小。一方面,許多首次置業的剛需族會選擇新房,另一方面換房族也會急於出手舊房來籌集資金,所以二手房市場的特價房也頻頻出現,但是成交量仍未見起色。根據青島網上房地產數據統計,5月青島二手房共計成交5532套,環比下降6.1%。記者王壽林

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