[摘要] 近日,網友高先生向小編反映,位於老四方範圍內的廣昌路5號鳳凰城項目,在經歷了資金鏈斷裂、易主之後,停工三年,復工兩年,如今高層住宅毛坯房已經全部交付了。

業主們盼望已久的

市北建投鳳凰城(原國隆幸福城項目),

終於竣工交付啦!

近日,網友高先生向小編反映,位於老四方範圍內的廣昌路5號鳳凰城項目,在經歷了資金鏈斷裂、易主之後,停工三年,復工兩年,如今高層住宅毛坯房已經全部交付了。

老城老盤終於交付 5年房價漲到兩萬多一平  

作為青島較早規劃拆遷改造的片區,湖島片區也曾是大家關注的熱點區域,從低矮的小平房到如今的高樓林立,這裏已經成為新市北濱海新區的核心區域。

「終於交房了!這套房子雖然買的一波三折,但看看現在已經升值翻番的房價,還是感覺挺值的!」最近高先生一直懷揣激動的心情,忙着聯繫家居公司進駐裝修。回憶起買這套房的最初,幾年前,這裏還是一片建築工地,在售樓盤都是清一色的全在「萬元線」。

2014年,當時項目還叫做國隆幸福城的時候,高先生以總價不到100萬的價格買下了這套90多平米的房子,「新樓盤開盤即售罄,真的不愁沒買家!」據高先生回憶,當時來這裏買房的人,很多是熟悉多年的老街坊和朋友、同事,大家不願意離開傳統居住區,也為了方便照顧老人孩子。所以,沒等開發商對外打廣告,這幾座新樓已經基本上賣光了,這一現象不僅是他所購買的鳳凰城,周邊幾個新建樓盤也都是如此。像中海臨安府、中泰信上景、頤和廣場、秀蘭禧悅都、金沙中糧祥雲等新建住宅小區給周邊帶來的居住氛圍越來越濃厚。

雖然他買房子比較早,但交付卻是最晚的,如今終於盼來房子交付,這裏的房價已經達到兩萬多一平了。

深入老四方   

新老小區林立,生活氣息濃郁,好房不愁沒買家  

說起老四方片區,這裡是許多「老青島們」記憶中難以磨滅的傳統居住區,雖然在行政區劃上,四方區早已被統一劃歸市北區,但老青島人還是習慣於稱呼這一片區為「老四方」。隨着老四方歡樂濱海城和濱海新區規劃的相繼出台後,越來越多的開發商紛紛進駐,開發建設住宅和商業綜合體項目。

這兩年來,老四方新建小區與老式小區林立已經成為區域特點,許多新盤在興建住宅的同時,還規劃了商業體和幼兒園等商業、教育配套,加之周邊有青島四方小學、湖島小學、青島第十七中學、第十四中學等多所學校的教育配套。老四方的海雲庵商圈、人民路商圈、水清溝商圈等老商圈,讓這個片區的傳統居住氛圍愈加濃厚,並開始形成了以瑞昌路為軸心的新興居住生活板塊。

后海剛剛崛起的新興居住板塊和湖島等舊村改造項目形成新活力區域,讓老四方徹底變身。根據青島地鐵整體規劃,未來地鐵1號線和5號線也將經過此處,老四方正在發生着變化,但這種變化卻又是如此悄然無聲。

雖然整體來看,老四方生活氛圍濃厚,交通便利,商業配套也十分完善,但作為青島主城的一個老城區板塊,這裡在整體形象上一直不如「新都心」「東李」那般現代摩登,同時,也因為缺乏現代化的核心商圈而略顯遜色。或許也正因如此,這一年來,這一片區的新樓盤都表現的十分「低調」,許多房企大鱷旗下的新盤也是悄無聲息地興建,默默無聞地就售罄了。據說,這些新盤的主要客群,其實大都是來自周邊,另外許  多不願離開主城的本土購房者也都十分青睞這一片區。因此這個片區的房子,無論新盤還是二手房似乎都不愁賣。

探秘老四方樓市,  

老城繁華而低調,其實這裏還有地,也有新盤!  

小編仔細查找后發現,其實老四方區域還是有不少新盤和新地塊亟待上市的,下面小編就為大家來盤點一下這一區域在售和待售的新盤項目有哪些,為您買房置業提供參考。

金沙中糧祥雲  

在售  

位置:湖清路與湖清支路交匯處  

金沙中糧祥雲是目前這一片區少有的在售新盤,該項目位於湖清路與湖清支路的交匯處,是金沙路15號湖清路9號改造項目。目前在售洋房戶型建面為171 ㎡  ,均價為 25000元/ ㎡  ;小高層戶型建面為 118  ㎡   139  ㎡ 、143  ㎡ ,均價為 25000-26000元/  ㎡;高層戶型建面為  117  ㎡,起價為  22000元/  ㎡,均價  24000元/ ㎡  。

這個項目毗鄰青島啟元學校、青島超銀學校等,學區資源比較突出。

金華支路14號地塊  

已拍賣  

位置:金華支路14號  

今年4月8日,位於主城老四方金華支路14號的一宗新地塊上市拍賣,引來了14家開發商參与競拍。最終經過3個半小時、359輪的激烈角  逐后,地塊因達到最高限價而被迫熔斷,轉入線下競自持,最終被青島碧桂園博林置業有限公司竟得,成交單價12500元/ ㎡  ,成交總價  41595.375萬元,接近4.2億。

目前該地塊尚未公布規劃詳情,僅從地塊規劃來看,地塊用途涵蓋城鎮住宅、城鎮住宅(產權型人才公寓)和商務金融,規劃建築面積33276.3平方米。

華能郡府  

待售  

位置:寧化路60號、嘉禾路1號  

華能郡府北區、南區分別位於市北區寧化路60號、嘉禾路1號。目前該項目北區、南區項目在市城鄉建設委駐市審批大廳辦理了施工手續,  同時進入主體施工階段。根據已經公布的規劃,該項目規劃共有415戶,其中人才公寓245戶,商品房170戶,配置停車位共548個。

依山美郡  

待售  

位置:都昌路1號  

2017年末,都昌路1號一宗商住用地在網上進行拍賣,該地塊共吸引了13家開發企業的關注,最終,經過163輪競拍,該地塊因達到最高限價網上拍賣中止,將轉入線下競拍商品房售價,最高報價達到12000元/  ㎡  。最終,市北城發產業發展有限公司拿下此地塊,案名被為依山美郡。根據公布的項目規劃,這裏將建  3棟6層的多層、2棟10層小高層住宅樓。

青建宜昌新苑  

待售  

位置:宜昌路12號  

據小編打探目前青建宜昌新苑前期新房已全部售罄,但後期即將有新房源推出,具體信息、新房源上市日期等都待定。

秀蘭禧悅都  

公寓在售  

位置:瑞安路20號、22號  

秀蘭禧悅都小區目前僅剩下公寓在售,涵蓋平層公寓、LOFT公寓,裝修交付。平層公寓面積為47-58  ㎡  ,均價  13000元/  ㎡  ;  LOFT公寓面積為93-126  ㎡  ,層高  4.7米,均價17500元/  ㎡  。

濱海一號  

公寓商鋪在售  

位置:瑞昌路與湖清路交匯處  

市北瑞昌路濱海1號沿街商鋪在售,建面27-370  ㎡  ,涵蓋單層商鋪以及複式商鋪,均價  30000元/  ㎡  。

瑞昌路三角地片區

尚未拍賣  

位置:人民路以西、瑞昌路以北、杭州路以東  

瑞昌路三角地片區佔地面積達4.7公頃,改造面積約為9萬平方米,項目涉及2040戶居民。目前尚未完全拆除。

順昌路片區  

尚未拍賣  

位置:人民路以東、瑞昌路以北  

順昌路片區位於市北區瑞昌路以北,人民路以東,順昌路以西的區域。規劃方案設計為18層左右的高層,規劃總戶數為1074戶,總人口3437人,停車位設計為913個。

寧化路改造項目  

尚未拍賣  

位置:溫州路以北,杭州路以東,平安路以南以及平安路以北  

寧化路片區改造位於溫州路以北,杭州路以東,平安路以南以及平安路以北的部分區域,佔地面積11.2公頃,涉及戶數3286戶,危舊房56棟。

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