[摘要] 作為青島傳統意義上的「遠郊」,平度樓市一直以來都十分低調。但平度也憑藉著相對平穩的發展,成為房企眼中的潛力之地。就在幾天前,平度市中心區域的一宗地塊還遭到了 世茂 和 碧桂園 兩家知名房企的爭搶。

作為青島傳統意義上的「遠郊」,平度樓市一直以來都十分低調。但平度也憑藉著相對平穩的發展,成為房企眼中的潛力之地。就在幾天前,平度市中心區域的一宗地塊還遭到了 世茂 碧桂園 兩家知名房企的爭搶。

其實回顧平度樓市的發展歷史,自2010年開始便陸續有大鱷房企進駐……

萬科

年份:2010年

萬科與平度的結緣起於2010年的一次舊城改造。據相關資料顯示,2010年時,萬科計劃幫助平度市在平度城南建設新的平度市政府大樓,同時獲得平度老城市中心區的一箇舊城改造項目,體量近百萬平方米。

據悉,萬科平度舊城項目位於常州路、紅旗路兩側,位於城市核心區域,即 平度萬科城 項目,目前該項目已售罄。此外,萬科在平度還有一個項目平度 萬科四季花城 ,位於蘇州南路18號,目前也已經售罄。

海爾

年份:2014年

2014年9月底,位於平度市區海爾路東側、桂林路南側的一宗51201㎡的地塊上市拍賣,最終被 青島海科置業有限公司 以8050萬元拍得該地塊的使用權。海爾地產則是海科置業的股東之一,其後開發的項目則是平度 海爾地產首府 。目前該項目在售建面約40-54㎡LOFT公寓,毛坯均價7100元/平,層高4.7米,可一層隔兩層,空間利用率高;50-750㎡商鋪,均價13000元/㎡。

 據悉,該地塊地理位置優越,位於平度兩大主幹道青島路和海爾大道交匯處,景觀河現河在其不遠處,頻臨市政府,屬於平度的「黃金地塊」。地塊周邊配套也十分齊全,周邊有東太購物中心,距離平度核心商圈人民路距離也較近,可步行直達;平度市開發區小學,勝利路小學,青島電大平度分校環繞周邊;地塊附近現有福泰花園,新華苑等成熟社區,隨着新區建設的不斷推進,該地塊的區委價值將不斷被放大。

中梁

年份:2017年

2017年9月,位於平度市區規劃經三路南側、規劃緯一路西側的編號17038地塊,被上海中梁銘置業有限公司收入囊中。該地塊是一宗商住用地,土地面積54631平方米,起拍樓面地價1200元/平方米,最終成交價1293元/㎡,成交總 價1.4億元。目前,中梁拿下的這宗地塊已經上市,命名青島 中梁國賓府 ,高層均價7500元/㎡,洋房均價8500元/㎡。據悉,這是 中梁集團進青拿下的首宗地塊

記者查閱資料得知,上海中梁銘置業有限公司股東即為上海中梁地產集團有限公司。中梁地產集團(以下簡稱「中梁」)成立於1993年,是一家以房地產開發為主業,多元化、綜合性集團公司,具有中國房地產開發企業一級資質,總部位於上海市。憑藉卓越的產品品質、優質的客戶服務,中梁多年穩居中國房地產百強企業,2017年躋身綜合實力30強,運營能力TOP10、成長性TOP10。

中南

年份:2017年

中南地產與中梁同時進入平度。據悉,中南在平度拿下的地塊與中梁的地塊緊鄰,如今已經開發成 平度中南漫悅灣 項目,在售小高層均價7400-8500元/㎡,洋房均價8400-9500元/㎡;高層均價7300元/㎡左右。

根據追溯,這也是中南首次在平度拿地拓展,他們拿到的兩宗地還是近五年來平度市土地招拍掛市場首次出現溢價成交的商住地塊。

新城

年份:2018年

據國家工商資料顯示:2018年年中,青島萬基陽光置業有限公司完成股權變更,變更后新城控股持有青島萬基陽光置業有限公司80%股權,濰坊萬基置業有限公司持股20%。

據悉,青島萬基陽光置業有限公司在平度有地產項目 悅雋大都會 ,而此次股權變更,則意味着新城控股獲得北平公館項目80%股權,從而首次進入平度市場。

和達

年份:2018年

2018年8月9日,平度市1宗商住地和1宗工業用地成功出讓。最終,青島和達置地有限公司以2.67億競得平度市2宗地,2宗地總佔地面積194244㎡,合計約291畝,和達正式宣布進軍平度。

據此前拍賣公告顯示,商住用地位於平度市同和路南側、秀水河東路東側,佔地面積69999㎡,規劃建面139998㎡,樓面成交價為1672元/㎡,成交總價為2.34億。

據青島網上房地產消息, 和達銘著 9、10號樓獲預售,許可證號為平房注字(2019)006,為28層高層,參考價格為7827-8132元/㎡。記者致電售樓處了解到,本次獲預售房源已經開售,建面105㎡、119㎡,均價6800元/㎡左右。另3、8號樓11層小高層尚有少量房源可售,均價8000元/㎡左右。

世茂

年份:2019年

5月7日上午,位於平度市的6宗新地塊上市拍賣。其中一宗地塊被青島世茂博璽置業有限公司(世茂控股)收入囊中。據悉,世茂竟得的地塊位於南村鎮, 碧桂園 世茂 2家競買人經過多輪競拍, 最後被世茂以7011.76萬元競得 ,樓面成交價764元/㎡,地塊佔地面積50987㎡,規劃建面91777㎡。

據悉,世茂竟得的該宗地塊位於平度市南村鎮,該鎮位於青島市「半小時經濟圈」內,距膠濟鐵路藍村站、濟青高速公路均為10公里,國家重點高速公路青銀高速公路、同三高速公路在南村駐地設有出入口,海青鐵路在境內預留站點,初步形成了陸、海、空立體交通網絡。據悉,到2012年底南村組團已入駐企業400多家,規模以上企業92家,用工3.2萬人。擁有愛德牛業、海信家電等7家總部企業。

目前該片區的新樓盤多以本地房企開發的樓盤為主,如 中高名人國際花園 利群葡萄街區 鼎峰北歐陽光 等, 價格在4500元/㎡—5200元/㎡上下。

【小編手記】

近年來,平度不斷在交通等配套上發力。地鐵14號線與膠州地鐵相連,可快速直達五四廣場;濰萊高鐵、海青鐵路均在平度設站;還有慈航通用機場開建,將結束了平度無機場的歷史……

種種利好之下,平度會否成為青島樓市的下一個風口?讓我們拭目以待!

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