[摘要] 日前,專業機構發佈了一份《島城租房大數據》,小編從中發現幾條有些「意料之外」的數據結果。

日前,專業機構發佈了一份《島城租房大數據》,小編從中發現幾條有些「意料之外」的數據結果。比如,如今已經全部跨過30歲門檻全面「奔四」的80后群體,在很多人眼裡早已將租房主力身份移交給了90后了,但從市場一線數據看,他們依然是青島樓市中租房的「主力軍」之一。

租客性別佔比方面,雖然男性客群仍在租賃成交中佔有主導地位,但島城女性租房群體日漸龐大,男女在租房市場佔比漸有5:5的趨勢。日前,小編結合這份數據,採訪了市場一線行情和業內人士,一起研讀島城租房大數據背後的「乾貨」。(歡迎讀者參与本文末「哪項青島租房市場的大數據讓你感到意料之外」調查問卷,或留言分享你的觀點 )

已走在「奔四」路上的80后竟還是島城租房「主力軍」

 隨着最後一批80后跨過30歲門檻,步入「奔四」道路,在多數人印象中,大部分80后早已完成首套房置業,甚至有不少經濟條件好的80后已開始購置二套房,改善置業了。關於「租房主力軍」這個身份,身邊的多位受訪者也均認為,在島城樓市80后早已和90后完成"交接棒"。

不過,從這份《島城租房大數據》來看,80后在島城租房市場上依然佔有舉足輕重的地位,依舊有較大的租房需求,36.4%的佔比僅稍低於90后佔比40.5%的份額。

90后是在風口浪尖上成長起來的一代,如今接近半數的90后也已畢業進入社會工作,年齡也眼看「奔三」,租房居住從他們這一代開始,逐漸成為一種普遍現象。

除了90后和80后,70后租客群佔比14%,60后租客群佔比6%,50后租客群佔比2.7%,00后租客群佔比僅為0.4%。

業內人士受訪分析,目前在島城租房市場,確實有不少80后群體依舊在租房,這裏邊大概分為幾種情況,佔比最大的依然是自住租房,部分80后尚未買房或正在等待期房交付中,需要租房過渡。其次,部分80後會在一些學校附近租房,給孩子陪讀。另外,也有一部分80后租客是給父母租房,方便他們從外地來青團聚或養老居住。所以在未來一段時間,80后依舊會是青島租房市場的主力軍,可與90后平分秋色。

男性占租房市場主導地位但女性群體也很龐大

根據這份《島城租房大數據》,過去17個月內,通過該平台租房的80后、90后中,男性佔比56.96%,女性佔比43.04%,女性租房群體龐大,但男性依然佔據主導地位。

記者採訪業內了解到,從島城租房市場一線反饋來看,男女租客比例正在朝着5:5的趨勢發展,未來很有可能在性別群體方面達到平衡。

業內同時表示,從市場一線接觸的客群喜好來看,女性租客更注重出租房屋的品質,更偏向于封閉小區,能接受的租房開支也稍高於男性客群。另值得一提的是,28歲以內的島城租房者,很大比例仍會選擇合租方式。

二居室最熱租一居室客群主力是90后

從成交房屋居室數量看,在當下島城租房市場,兩居室房源受最熱捧,成交佔比54%,不論任何年齡段的人群,其兩居室房源租住量都高於其他戶型。

在總成交房源中,一居室房源佔比25%。其中,一居房源成交人群中,90后佔比過半,超出80后近18個百分點,或與90后已婚人士相對少於80後有關。60后、70后的群體,租住三居室房源的熱情高於一居室。

李滄區一家中介門店負責人表示,二居室的確是最熱的租賃產品。無論是小兩口租房,還是合租,乃至一個人居住,很多人都會選擇二居室,面積區間70-90平的套二,麻雀雖小五臟俱全,是租房市場的首選房源。

另外,90后群體選擇一居室的佔比更大,除了不少人暫未結婚的原因外,從客群反饋來看,90后比其他年齡段客群更願意為好的租住環境消費買單。

主城四區以壓倒性趨勢領先輔城區

從熱租城區看,主城四區以壓倒性趨勢領先於輔城區。主城區尤以市北表現最好,過去17個月,市北租房交易單量占成交總量的23.3%,其次為李滄、市南、嶗山。

與新房主戰場快速進入近郊區域不同,青島熱租區仍是主城四區,小編簡單相加了市南、市北、李滄、嶗山四區的租房成交量佔比,發現高達68.6%。輔城及近郊區域,除黃島區可以比肩市北熱度外,其他區域在租房市場的佔比均在6.5%以內,膠州僅為0.1%。

同樣是剛需聚集地,從租金看,黃島與城陽相差不大,但從租賃成交量來看,黃島的熱度遠高於城陽。黃島近幾年發展速度快,房地產市場一直相對活躍,新房二手房成交量都較高,加之逐漸完善的交通及商業配套,進一步刺激了人們在此租房的熱情。另外,西海岸也是青島市短租房行業發展最早、最完善的區域,如今已經形成相當完整的產業鏈,這也是黃島租房市場日益活躍的原因之一。

市北CBD一家大型中介門店負責人受訪表示,目前市南東部、市北CBD、新都心及嶗山沿海依然是青島辦公樓宇最為集聚的區域,大量來青的白領都工作於此,出於就近租住的需求,許多人租房首選主城區,這也是為什麼主城四區租房成交數據佔比全市近7成的主要原因。

業內預測,未來隨着青島輔城區辦公樓宇及入駐企業的多元化,辦公人群也有外移的趨勢,屆時島城租房需求也會跟隨遷移,但從目前看,這一變化仍需要一個長期發展的過程。

本文內部分統計數據及圖片來源:貝殼找房

作者/于灝源


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