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次瀏覽 條點評 最後更新:2019年06月12日

大发快3:膠州樓市最新關鍵詞 小戶型低總價/毛坯房/送車位

廣告 來源:大发快3房產   作者:王瑩 信息有效期:10天
2019-06-12 05:48

樓市“紅五月”正式落下帷幕,從今年5月樓市表現來看,整體趨勢是“穩中有升”的。據統計,“紅五月”青島新建住宅成交10820套,成交面積1283247.86㎡。從青島各區市新房成交量來看,5月份青島樓市依舊是近郊在“唱主角”。

自限購政策頒佈后,青島近郊區域成為購房者重點“下單”的片區,尤其是以膠州即墨為代表的不限購區域。其中,膠州利好不斷,地鐵8號線北段正在如火如荼建設中、膠東國際機場預計年底啟用、膠州灣大橋膠州連接線年底通車等利好,更加安定了購房者的置業信心。


膠東國際機場實景圖

膠州憑藉區位優勢以及政策利好,吸引了大批品牌開發商在此拿地築城,體量大盤雲集。與去年同期新房成交佔比可以看出,膠州新盤成交比重增加,這正說明膠州置業環境正逐漸被購房者熟識認可。

2018年與2019年5月各區新房成交佔比

儘管膠州新房成交佔比加重,但當前的新房市場整體趨穩,市場新房供應量充足,不少購房者開始以理性的態度看待置業,並持幣觀望中。

樓市遇冷,膠州新房庫存量大,尤其是膠州開發區,百萬大盤雲集,多個樓盤仍不斷放量入市。面對後繼乏力的市場,門可羅雀的冷淡局面,各家開發商使出渾身解數,力爭在一眾大盤中博得購房者青睞。


膠州開發區大盤雲集

現象1:多盤接連推出小戶型博關注

在當下新房市場上,大戶型是主流,小戶型漸漸淡出市場,反而更得彌足珍貴。最近膠州多個新盤推出100㎡以下小戶型,在當前的置業環境中,戶型面積小意味着總價低,更能吸引年輕剛需一族乃至投資置業者的目光。

據了解,花樣年碧雲灣5月下旬項目新推出54套97㎡房源,推出當天幾近售罄。龍湖昱城86㎡套三房源銷售速度遠勝於其他大戶型房源。從長遠來看,小戶型的加推可能並未能掀起波瀾,但對於年中銷售任務艱巨的開發商,也算是短暫解了燃眉之急。


花樣年碧雲灣售樓處實景圖

現象2:應需求毛坯房源漸多

眾所周知,精裝修與毛坯房的“較量”由來已久,各有利弊,總的來說,裝修房省時省力,毛坯房通常價格較低。最近膠州多個樓盤捨棄裝修房,改為毛坯房銷售,並降低售價。儘管只是部分開發商的個體行為,但不能難看出開發商通過此營銷策略,為項目走量做準備。

以膠州開發區榮盛錦繡外灘為例,項目一期為裝修房,均價11500元/㎡,二期改為毛坯房銷售,均價9800元/㎡,單價相差千余元左右,算下來,總房款相差十幾萬,着實為不小的數目。


榮盛錦繡外灘二期改售毛坯房

總的來看,毛坯房單價低於裝修房,購房總成本降低,對於購房者來說,省去裝修費用可以換的更大的居住空間,很划算;對於開發商來說,按照購房者的喜好改變營銷策略,以求達到雙贏的狀態。

現象3:本地需求不足拓寬多渠道銷售

膠州市場的紅火,是靠外來的投資需求來支撐。膠州雖土地供給多,但人口流入少,據青島市統計局發佈的數據顯示,2017年年到2018之間,膠州新增人口僅7000多人。而2018年膠州全年新房賣了25488套,比全市總成交量的15% ,僅次於西海岸。


2018年青島各區成交佔比

在這一情況下,擅長渠道分銷的房產代理公司紛紛進駐膠州各大樓盤,與飢腸轆轆的開發商討價還價拿到高傭金,然後從全市乃至全省收集有購房需求的置業者,網羅進膠州,成為市場支撐,畢竟膠州不限購。

小編總結:目前的膠州樓市呈現供過於求的局面,同一片區,多家樓盤進行價格戰的局面也將愈演愈烈。往將來看,不管是膠州樓市,還是青島樓市,還是穩字當頭,穩步上升,加上膠州多方規劃配套接連落地,未來發展更值得期待。當然,此時房企間良性競爭對於購房者來說無疑是好事,同一片區、配套共享、價格相近,產品更成為取勝的法寶,好品質的房子對於開發商和購房者均有益處。

 

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